20.4亿！新力豪了！欣悦湖166亩地收入囊中！毛坯限价14000元/㎡

Original 土地江西爱房网 2023-02-11

5月14日，位于欣悦湖板块的2宗商住用地正式开拍，最终，新力豪掷20.4亿元，把166亩商住地收入囊中，成交楼面价分别为6642元/㎡、6635元/㎡，住宅毛坯限价14000元/㎡。

//DAK2020017地块//

欣悦湖DAK2020017地块被南昌清桃房地产开发有限公司2（新力）拿下，成交总价8.11亿元，成交价1107万元/亩，成交楼面价6642元/㎡，溢价率28.42%，住宅毛坯限价14000元/㎡。

DAK2020017地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧，地块为住宅、商服用地，出让地块面积73.3亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价862万元/亩，起始楼面价为5172元/㎡。

根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套，商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

宗地要求：

A、B地块均应配套，物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；每百户不少于20平方米社区居家养老服务设施；单处不少于150平方米小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不少于770平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米。

此外，A地块配套电信邮政所一处，建筑面积不少于300平方米，服务半径小于700米；B地块配套电力开关站一处，占地面积控制为300平方米；幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773 平方米。

A、B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%，且集中布置在子实路一侧。

//DAK2020018地块//

DAK2020018地块于5月14日下午14：30开拍，经过近3个小时的角逐，最终被南昌清桃房地产开发有限公司2（新力）拿下，成交总价12.3亿元，成交价1044万元/亩，成交楼面价6635元/㎡，溢价率27.11%，住宅毛坯限价14000元/㎡。

DAK2020018地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、规划一路西侧；出让面积92.734亩；土地用途为住宅、商服用地；规划容积率1＜FAR≤3；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%，起始价1044万元/亩，起始楼面价为5220元/㎡。

该宗地采取“限房价、竟地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000 元/平方米。商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

宗地要求：

后退长坪路、文化中心东路道路红线8米，后退规划一路、文化中心南路道路红线5米；物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；

每百户不少于20平方米社区居家养老服务设施一处；单处不少于150平方米;社区服务站一处，建筑面积不少于600平方米，用地面积不少于500平方米；

中型多功能运动场地一处，用地面积不少于1310平方米;室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；

托老所一处，建筑面积不少于350平方米；卫生服务站一处，建筑面积不少于120平方米；文化活动站一处，建筑面.积不少于250平方米；

公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米；幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米。